法拍房按揭贷款和二手房有什么不一样？

法拍贷与普通房贷的区别

（1）相同点：

法拍房与普通新房、二手房的贷款政策是一样的，以广州、佛山为例，目前首套和二套最高可以贷8.5成，利率为3%

（2）不同点：

①放款速度：法拍房放款速度通常为7-15天，因为法院要求付尾款的时间较短；普通房贷则需1-2个月

②抵押顺序：法拍房是先放款后抵押，因此需要有担保公司介入，出具担保函；而普通房贷则是先抵押后放款，不需要担保公司介入

法拍房贷款申请流程

（1）筛选房源

重点查看法院公告是否标注“可贷款”，排除高风险房源（如产权不明、有长期租约等）

（2）预审资质

买受人需提前联系银行和担保公司，预审贷款资质，确保竞拍成功后可以正常放款

（3）缴纳保证金

保证金通常为起拍价的10%-20%，必须缴纳保证金后，才有竞拍资格

（4）竞拍成功

法拍房竞拍成功后，法院通常要求7-15天内交完尾款

此时，买受人竞拍成功后，担保公司会立刻出具担保函给到银行，银行收到担保函后，3-5天就会放款至法院账户

（5）过户抵押

交完尾款后，法院出具“三书”，凭借“三书”到房管局办理过户手续以及房产抵押登记