法拍房激增，对于想要买房子的人，如何“捡漏”好房子？

法拍房，就是法院强制拿去拍卖变现的房子，那么我们就得按照法律规定的程序来，该交的钱交上，然后再去参与竞拍

当然，在法拍过程中，有几个环节还需特别留意:

1、保证金

保证金一般是起拍价的10%-20%，如果买受人竞拍成功却不想要了，这钱可就打水漂了!不管你是什么原因悔拍，保证金是一分不退，后续还得承担其他责任所以在竞拍之前，一定要搞清楚自己有没有购房资格，毕竟有的城市法拍房是限购的

(ps:广州、佛山不限购)

2、按揭贷款

法拍房其实是可以按揭购买的，这在行话里一般叫“拍卖贷*”或“法拍贷竞拍成功后，法院会要求在规定时间内把剩下的房款都付清，所以一定要和银行以及担保公司沟通好贷款的事!

3、法拍房税费

在房产过户的时候，需要缴纳税费，大部分的法拍房都是各付各税，但也有少部分的法拍房税费是由买受人自己承担的，所以关于税费这一点，一定要仔细查看竟买公告的说明，以及做好尽职调查。

除此之外，还需查看该法拍房有没有房产证，如果是新房，可能还得先完成和开发商的交易，并且税费还得竞买人出，如果有房产证，还得看看房产证办了几年，是不是满五唯一等

4、户口

如果原业主的户口还在房子里，则需要到派出所去申请“空挂”，这样自己的户口才能迁进去。

注意!如果法拍房有相关学位，在前期做调查的时候一定要问清楚!如果被占用，那就会比较麻烦

总之，在竞拍法拍房之前，把尽调做好那可是重中之重!