法拍房“捡漏”真相大揭秘：除了低价，这些隐藏费用你了解吗？

近期法拍房热度持续攀升，不少购房者将其视为“捡漏”神器。但法拍房真的如想象中那么美好吗？除了诱人的起拍价，还有哪些隐藏费用需要警惕？今天我们就来全面解析法拍房的“隐形”成本。

一、前期投入：保证金
参与法拍房竞拍前，需缴纳起拍价10%-20%的保证金。若竞拍成功，保证金可直接抵扣房款；若未拍中，保证金将全额退还。但需特别注意：一旦拍中后未在规定时间内（通常7-15天）支付尾款，将被视为悔拍，保证金不予退还！

二、核心支出：房款
法拍房要求一次性付清全款，这对购房者的资金实力是一大考验。PS：如果需要贷款，在开拍之前就一定要查好自己的征信报告和银行流水，并且找一家机构协助贷款，提前咨询。
三、税费明细
法拍房作为二手房交易，需缴纳以下税费：

契税（买受人承担）

首套房：≤140㎡ 1%，＞140㎡ 1.5%

二套房：≤140㎡ 1%，＞140㎡ 2%

三套及以上：统一3%

其他税费（通常由卖方承担，但需确认）：个人所得税、增值税、城市维护建设税

四、附加费用

过户费：包含登记费、工本费等，约数百至数千元

物业欠费：可能存在拖欠的物业费、水电费等，建议提前调查

贷款担保费：如需贷款，需支付担保费用（视城市而定）

辅拍服务费：如委托专业机构协助，需支付相应服务费

五、风险提示

房屋瑕疵：可能存在无法实地看房、房屋有租约等情况

清场风险：原住户可能拒不搬离

隐性债务：房屋可能涉及抵押、查封等复杂情况

建议：

提前做好尽调，核实房屋信息

准备充足资金，预留20%-30%的额外预算

建议寻求专业法律和房产顾问的帮助

理性看待“捡漏”，切勿盲目追低

法拍房确实存在价格优势，但同时也伴随着诸多风险。建议购房者充分了解各项成本，做好风险评估，量力而行。记住：天上不会掉馅饼，专业和谨慎才是“捡漏”的关键！