法拍房的税费结构是怎样的，买卖双方需要承担哪些费用？

购买法拍房需要上税，与购买新房和普通二手房一样，但在税费种类和计算方式上有所区别。小辅为大家一一列出，直观了解法拍房税费结构。

一、法拍房税费结构

二、税费承担规则
1、由买方固定承担的税费
契税*:契税是买受方的必要支出，也是房产交易的固定税费，一般根据套数和面积计算。
2、由卖方承担的税费(一般由买方垫付)
增值税及附加
个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入属于财产转让所得，需要缴纳个人所得税，但由于很多购房者无法提供完整、准确的房屋原值凭证，故统一按照成交价3%征收。士地出让金 :如果被拍卖房屋土地性质属于划拨(安置房、经适房等)，买受方还需缴纳土地出让金来改变土地性质，办理房产证，一般按成交价1%~3%征收。
其他杂费:这一点是让很多买二手房的朋友非常头疼的事情，如果原业主拖欠了大量的物业费、水费、电费、煤气费、供暖费等，都需要买受方自己承担。
特别注意
在法拍房的实际操作中，增值税、个税这些原本需要卖家支付的税费，需要买受方垫付，在拿到票据后可以向法院申请退税。但若未在法定期限内完成退税申请，垫付费用可能无法追回。
三、法拍房计算示例(成都、首套房150㎡、成交价300万、产权满1年)
这样下来，买受人至少要准备29.595万元用来缴税，如果还有潜在的欠费和杂费，还需要提前准备更多。买法拍房的税费计算公式大家学会了吗?
小辅提醒大家，买房前做好调查，了解足够多的信息再下手，防止因为资金准备不足而造成悔拍的情况。如果个人难以了解房产信息，可以委托法辅在线这样专业的助拍机构，帮助买受人调查，出具详尽的调查报告。