佛山法拍房：高溢价与二拍降价并存

佛山法拍市场热度显著，2025年1月成交84套住宅，位居广东省第三。典型案例包括南海区某别墅溢价454万成交，以及禅城区复式房源二拍降价71万。
市场亮点：临广板块房源受热捧，如里水金碧海岸花园一套177㎡住宅以363.5万成交，单价较周边二手低25%。5月挂网的295套房源中，40余套为二拍降价房，折扣率低至56%。
风险与机遇：部分房源存在租赁或未腾空问题，如北滘碧桂园海涛阁房源需处理租约至2025年9月。此外，桂城和高明两大烂尾楼（锦恒广场、荷城某项目）即将拍卖，需警惕后续开发风险。