在徐州想参拍法拍房，但是又不知道怎么操作？

普通人买法拍房，需要注意什么？记住以下7点！基本上就可以排除掉市面上90%的风险~

1、看法院的归属地

如果说是异地法院执行的，那可能就会出现一些执行上的风险

大家有没有发现，大部分异地法院执行的房子，基本上没有图片的，也不组织看样

并且还有一些异地法院，会要求买受人在过户之前，跑到当地去领取文书，等过完户退税的时候，又得跑一趟去提交资料，费时费力！

2、看房子的案件

主要看这套房子是普通的民事案件，还是刑事案件，会不会涉黑或涉及到一些恶性的案件

我们可以找到对应的案件号，在裁判文书网上，或者企查查等这些平台上面都能找到

3、看公告信息，是否有产权证以及住宅性质

如果是商业性的，就会涉及到一些增值税或土地增值税，如果是住宅性质并且有产权证号的，基本上是可以过户的

如果没有产权证号，那么我们可以拉一个产调，查清楚到底是什么情况，是压根就不能办证呢，还是说整栋只有这个房子没有办证，其他房子都办证了

4、看有没有人占用以及法院是否负责清场

如果竞买公告上没有详细说明是否有占用人、法院是否负责清场等条款，买受人可以联系执行法官，问清楚法院是否负责清场腾房以及什么时候腾房

5、看房屋有无租赁

这一点主要涉及到买受人拍下之后，能不能住进去，如果有恶意租赁的话，租金可能都要不回来！

6、法拍房的税费问题

要了解清楚税费到底是由买受人承担还是各税各付

除此之外，像物业、水电欠费这些，公告上面一般也会有说明，并且通常由买受人承担，因此在竞买前，一定要核实清楚欠费金额

7、隐藏风险

隐藏风险也就是公告信息上面看不出来的，比如一些开发商名下的房子，还没有交房就被拍卖了

那么这些房子很可能会牵扯到二次过户，二次过户也就会牵扯到两次交税，因此需要核实清楚

大家了解了吗？